צעד ראשון להגנה על הנכס היקר לכם: מה תלמדו במאמר זה?
רכישת דירה חדשה מקבלן היא ככל הנראה אחת העסקאות הגדולות, המרגשות והחשובות ביותר שתעשו במהלך חייכם. עם זאת, התרגשות זו עלולה להתחלף מהר מאוד באכזבה ובתסכול כאשר מתגלים ליקויי בנייה שונים – החל מרטיבות קלה בקירות ועד לכשלים קונסטרוקטיביים חמורים. במאמר זה נציג בפניכם את המידע המשפטי והמעשי הקריטי שיעזור לכם להבין בדיוק מתי מומלץ לפנות לייעוץ משפטי, כיצד להתנהל מול הקבלן בצורה נבונה ואיך תוכלו להבטיח את קבלת הפיצוי הכספי המלא שמגיע לכם. משרד ארז אסרף – משרד עורכי דין – דוח חדש, המתמחה במשפט אזרחי, דיני מקרקעין וליטיגציה מסחרית מורכבת, מלווה אתכם צעד אחר צעד במאבק להגנת הזכויות שלכם.
עובדות וטיפים חשובים בנושא ליקויי בנייה שכל רוכש חייב להכיר
- הכירו את ההבדל החוקי שבין תקופת הבדק לתקופת האחריות: על פי חוק המכר (דירות), קיימת הבחנה ברורה בין שתי התקופות הללו. במהלך תקופת הבדק, שנמשכת בין שנה ל-7 שנים בהתאם לסוג הליקוי, האחריות לתיקון מוטלת באופן כמעט אוטומטי על הקבלן, אלא אם יוכיח שהנזק נגרם באשמת הרוכש. בתקופת האחריות, שנמשכת 3 שנים נוספות, נטל ההוכחה עובר אל הרוכש שצריך להוכיח כי מקור הליקוי הוא בעבודת בנייה רשלנית.
- תיעוד מקיף הוא המפתח לניצחון משפטי: כל פנייה שלכם לקבלן, מיום קבלת המפתח ועד לכל תקלה שמתגלה בהמשך, חייבת להיעשות בכתב (במייל, במכתב רשום או בוואטסאפ). אל תסתמכו על שיחות טלפוניות או הבטחות בעל פה של מנהלי העבודה בשטח, שכן אלו נוטות להיעלם כאשר מגיעים לפתחו של בית המשפט.
- חשיבותה המכרעת של חוות דעת הנדסית עצמאית: אל תתפשרו על בדיקת בדק בית מקצועית המבוצעת על ידי מהנדס בניין מוסמך מטעמכם. חוות דעת הנדסית זו מהווה מסמך משפטי קביל ובעל משקל רב, המפרט במדויק את כל הליקויים שנמצאו בדירה ואת העלויות הנדרשות לתיקונם בהתאם לתקני הבנייה הישראליים.
- מתי נדרשת מעורבות של עורכי דין ליקויי בניה בדירות חדשות? כאשר הקבלן גורר רגליים, מתחמק מביעות תיקונים, מבצע תיקונים קוסמטיים בלבד שאינם פותרים את בעיית השורש (כמו צביעה מעל רטיבות), או טוען באופן מוחלט כי הליקויים אינם באחריותו, זהו בדיוק הזמן לפנות אל עורכי דין ליקויי בניה בדירות חדשות כדי שיפעלו במקצועיות ובנחישות מול החברה הקבלנית.
- חובת מתן הזדמנות נאותה לקבלן לתיקון הליקויים: החוק בישראל קובע כי על רוכש הדירה לאפשר לקבלן הזדמנות אמיתית וסבירה לתקן את הליקויים בעצמו. עם זאת, זכות זו אינה בלתי מוגבלת; אם הקבלן ניסה לתקן מספר פעמים ונכשל, או אם התנהלותו מראה על חוסר מקצועיות קיצוני, זכותכם לדרוש לבצע את התיקונים על ידי בעלי מקצוע מטעמכם ולתבוע פיצויים כספיים מלאים.
- השגת פשרה או ניהול תביעה בבית המשפט: לעיתים קרובות, מכתב התראה רשמי ומנוסח היטב מאת עורכי דין ליקויי בנייה בדירות חדשות יוביל את הקבלן להבנה כי עדיף לו להגיע להסדר פשרה הוגן מחוץ לכותלי בית המשפט. במקרים שבהם הקבלן מסרב לשתף פעולה, תביעה משפטית מבוססת תבטיח לכם פיצויים לא רק על עלויות התיקון, אלא גם על עוגמת הנפש, הדיור החלופי במידת הצורך, וירידת הערך של הדירה.
ארז אסרף – משרד עורכי דין – דוח חדש: הכתובת שלכם לפתרון סכסוכי נדל"ן
משרד ארז אסרף – משרד עורכי דין – דוח חדש, שנוסד בשנת 2011, מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, דיני חוזים וליטיגציה מורכבת בתחום המקרקעין וליקויי הבנייה. עו"ד ארז אסרף, בוגר בהצטיינות של הפקולטה למשפטים ובעל תואר שני במשפט מסחרי מאוניברסיטת תל אביב, מוביל צוות משפטי שמציב את הלקוח במרכז העשייה. המשרד חורט על דגלו מקצועיות ללא פשרות, הערכת סיכויים וסיכונים ריאלית ומעמיקה של התיק, ומחויבות אישית עמוקה לכל לקוח ולקוח במטרה להביא לתוצאה המשפטית הטובה ביותר עבורכם.
הערות מעשיות וסיכום – כדאי לדעת
למה זה חשוב?
טיפול נכון ובזמן בליקויי בנייה מונע נזקים מצטברים למבנה, שומר על הבטיחות של בני המשפחה שלכם ומונע ירידת ערך משמעותית של הדירה בטווח הארוך. הזנחה או ויתור לקבלן עלולים לעלות לכם בעשרות ומאות אלפי שקלים בעתיד.
מתי להשתמש בזה?
יש לפעול על פי המלצות אלו החל מרגע קבלת המפתח וחתימה על פרוטוקול המסירה, ובכל פעם שמתגלה ליקוי בנייה חדש או מתמשך במהלך שנות המגורים הראשונות בנכס. אל תחכו שהנזק יתרחב כדי להתחיל לפעול.
מה הטעות הנפוצה ביותר שהקהל עושה?
הטעות הנפוצה ביותר היא ויתור על חוות דעת של מהנדס מוסמך והסתמכות על הבטחות בעל פה של אנשי השירות של הקבלן. טעות נפוצה נוספת היא המתנה ארוכה מדי שמובילה לחלוף תקופות הבדק והאחריות, מה שמקשה משמעותית על היכולת המשפטית לתבוע את הקבלן ולהוכיח את אחריותו לנזקים.
נכתב על ידי: לאה ישראל
